Kunsten af udforme et skøde korrekt
I forbindelse med en bolighandel vil du som køber støde på en lang række mere eller mindre bureaukratiske ekspeditioner, som skal overstås, før du kan overtage din bolig. Eksempelvis skal der foretages en grundig gennemgang af købsaftalen – en proces, som ofte kræver juridisk bistand.
Når købsaftalen endelig er godkendt og underskrevet, venter købsprocessens måske vigtigste fase: skødeskrivningen. Skødet er langt fra lige så kompliceret og omfattende som købsaftalen, men det er alligevel lidt af en kunst at udforme et skøde korrekt.
Hvad er et skøde?
Et skøde er et dokument, der gør dig til den formelle ejer af sælgers ejendom. Det indeholder helt grundlæggende oplysninger om adressen på din kommende bolig, dit og sælgers CPR-numre og adresser, dato for overtagelse samt ejendommens købesum.
Ikke desto mindre stiller lovgivningen ret skrappe krav til skødet. Det skal nemlig formuleres, så det ikke indeholder utydelige forhold og i øvrigt ikke kan misforstås.
Du kan sagtens selv stå for udfærdigelse af skødet. Men netop fordi de juridiske krav og formalia er så skrappe, er det ikke anbefalelsesværdigt – med mindre du selvfølgelig har juridisk baggrund eller på anden måde har erfaring med skøder. Hvis skødet på nogen måder kan misforstås, kan det nemlig ikke tinglyses. I praksis betyder det, at du ikke er den retmæssige ejer af din kommende bolig.
Hvordan sikrer jeg, at skødet tinglyses?
Hvis du vil undgå at støde på forhindringer, kan du med fordel tage kontakt til en boligadvokat eller lignende. Boligadvokater og andre boligrådgivere har oftest stor erfaring med udfærdigelse af skøder, og de ved ligeledes, hvad der skal til, for at tinglysningen kan gennemføres uden besvær.
Hvordan foregår tinglysningen?
Når skødet er udfærdiget, så det lever op til de lovmæssige krav, sendes det til Tinglysningsretten, hvor det tinglyses elektronisk. Du og sælger skriver under med jeres NemID, og når tinglysningen er gennemført, vil skødeskriveren modtage besked pr. mail. Herefter vil du være den formelle ejer af sælgers ejendom.
Der vil naturligvis følge nogle omkostninger med at alliere sig med en professionel rådgiver. Pengene er dog godt givet ud, da du vil være sikret en smertefri tinglysning. I øvrigt vil der også være udgifter til skødeskrivningen, hvis du selv vælger at skrive skøde. For eksempel vil du altid blive pålagt en statslig tinglysningsafgift, som dog afhænger af, hvordan boligens overdrages, købesummen og en række andre kriterier, som din boligadvokat vil kunne oplyse dig om.
Jurist – og Skødehuset
Holmbladsgade 44, 2 tv
København S 2300
60 61 76 78